:“我对你的信心以及梦想很钦佩,但很遗憾,我的体量太小了,这种事情就算是把我的全部身家砸进去,可能连水花也溅不起来。”
“我在东海拿了三块地,耗费的资金就达到了170亿,我倾家荡产又能拿几块地?这些地相比于全国的房地产市场而言,又算的了什么呢?”
“不错,没有公摊面积确实有竞争力,按照市场价确实可以销售完成回本,甚至有所盈利,还能赚取名气。但又有多少人,能够等到我把这种房子,建在他们需要的地方呢?”
黄正官继续笑,语气也很温和,但说的话却有些严厉,也很现实。
“购房需求者,会因为我们而要求他们那里的房地产商,同样不卖公摊面积,但那些房地产商就是要算公摊面积,他们难道就能等个几十年,等到我们滚雪球滚到足以撼动全国房地产市场的程度吗?”
“正常的售卖盈利更高,我有信心在十年之内成为华夏房地产商的十大,但这种方式做房地产……二十年我都做不到,更何况,现在的全国十大地产商级别的房地产公司,就能够以一己之力影响全国市场吗?”
马仲听着这些话,笑的更开心了。
因为他确定,黄正官不是不愿意做,而是很清楚这种事情根本做不成。
哪怕是加上表面的自己,也不可能做成。
但自己现在表现出来的表面,真的只是冰山一角啊。
“黄总。”马仲见黄正官停了下来,说道:“恒大、万科、碧桂园,十大前三的市值加起来是7000亿,如果,我能够在三年之内,给你注资7000亿,你有没有信心做成这件事情?”
黄正官目瞪口呆。
然后惊呼道:“董事长你是认真的?你要搞清楚,身价是身价,注资要的是现金。好,就算创世纪的市值超过1000亿美元,你难道准备直接把创世纪给卖了?没有你的研发能力,创世纪怎么可能值那么多钱?你要是在上市之后,敢套现超过40%,创世纪的股票分分钟崩盘你信吗?”
惊呼出这句话的时候,黄正官突然不想让马仲当他女婿了。
因为马仲可能真的是疯了。
马仲笑道:“黄总,你说的我都清楚,我只问一件事情,如果我三年之内给你7000亿,你能不能让全华夏所有的房地产项目,在三年之后开盘的时候,不再有公摊面积这一说?”
打房价也不能太直接,马仲选择一步一步来。
黄正官没有回答,而是问道:“你知道这笔钱投在其它方面,你能挣多少吗?而这样干的话,你不仅不挣钱,算一算投资的利息,你甚至会亏损。”
相关数据统计,房地产公司的净利润平均值,只有13%而已。
而公摊面积的销售额在一个房地产项目的总销售额里,占据的比重却达到了25%左右。
当然了,没有公摊的楼盘在现有市场环境下,肯定卖的快,回款快,加上资金充足不需要太多贷款,都能够提升净利润的比例。
但没了这公摊面积的大头收入,出现亏损也是正常的。
马仲笑道:“我当然知道,多鱼风投我只投入了一个多亿,现在多鱼风投又值多少钱呢?”
保守预估也值1500亿美元,万倍利润。
想到这一点,黄正官更不解了,即便他早已实现了财务自由,对于财富的追求也不再像年轻的时候那么强烈。
甚至有认真的想过,把自己所有的钱都捐出去,前提是他女儿黄小骊不要。
但依然觉得不解,因为这是世界首富级的财富,而且不是身价,是现金投入。
黄正官深吸了一口气,问道:“那你这样做的目的到底是什么?”
马仲继续微笑着说道:“很简单啊,我想把这个世界变的更美好,我想让青壮年们,不要有那么大的压力,可以活更长时间,为自己和全世界创造出更多的财富。”
也为我创造更多的财富。
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